Une des premières questions à se poser lorsqu’on investit dans l'immobilier locatif est de savoir comment réduire au maximum le montant de ses impôts. Heureusement, l’État met en place de nombreuses possibilités de défiscalisation pour les propriétaires louant un logement.
Réduire ses impôts grâce à la location meublée, à la Loi Pinel ou encore au dispositif Denormandie : autant de façons d’investir dans l’immobilier tout en optimisant son fiscalité. Dans cet article, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour défiscaliser votre bien locatif.
Les dispositifs fiscaux existants
Pour profiter des avantages fiscaux offerts par l’immobilier locatif, vous devez choisir un des différents dispositifs qui sont mis en place par l’État et susceptibles de réduire sensiblement vos impôts.
Louer un bien meublé et bénéficier de la Loi Mobilité
La Loi Mobilité permet aux propriétaires de louer un bien meublé pendant une durée limitée. Lorsque le bailleur signe ce type de contrat, il peut alors bénéficier d’une exonération partielle de ses revenus locatifs.
Attention : pour profiter des avantages fiscaux liés à la loi Mobilité, il est important de respecter certaines conditions. En particulier, la durée du bail ne doit pas excéder 12 mois.
Bénéficier de la Loi Pinel
Cette loi offre un cadre très intéressant pour les propriétaires souhaitant réaliser un investissement immobilier locatif. Elle permet d’obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 21% du prix du bien immobilier.
Pour obtenir l’avantage fiscal proposé par la Loi Pinel, il est nécessaire de respecter plusieurs conditions :
- Le prix du bien ne doit pas dépasser 300 000 €
- Le logement doit être mis en location pour une durée comprise entre 6 et 12 ans
- Le loyer mensuel ne doit pas dépasser certains plafonds qui varient selon la zone géographique et le nombre de personnes à charge.
Profiter du dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie offre également une réduction d’impôt non négligeable pour les propriétaires louant un bien immobilier. Il consiste en une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21%, applicable sur le prix d’acquisition du bien immobilier.
Tout comme pour la Loi Pinel, le dispositif Denormandie impose quelques conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal. Notamment, la durée de location du logement doit être au minimum de 12 mois et le montant du loyer ne doit pas dépasser certaines limites fixées selon la zone géographique.
Il existe donc plusieurs options pour défiscaliser un bien locatif. La Loi Pinel, le dispositif Denormandie et la Loi Mobilité sont les principales possibilités à prendre en compte. Il est important de bien étudier chaque option afin de déterminer celle qui sera la plus avantageuse pour votre situation personnelle. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel si vous avez des doutes.
